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【賣樓者賢】吉隆坡 – 沒有絕望的城市

By

Tse Fion

Posted in 專家教路 On 2021 年 7 月 7 日

大家知道馬來西亞近月疫情相當嚴重,很多人問我最新概況及樓市走勢。

今年三四月間確診數目逐步上升,至六月初高峰到達約九千宗一日,打入全球十大,以馬來西亞人囗約三千二百萬來計算,可謂十分嚴重。近日回落至每日五千幾六千幾,仍嚴重,政府實施行動管制(MCO),人們留在家中工作。其中吉隆坡及雪蘭莪州疫情最嚴重,有一些區域實施加強管制 (EMCO),大部分這些地區都不是香港人熟悉或置業的首選。

人們不禁要問,為什麼疫情高居不下?華人當然批評馬來人防疫意識不足,節日人群聚集等。另外我有很多馬來西亞朋友說是政府關係,原因是現任政府想推遲大選,因現在大選的話勝選甚微。其實推遲幾個月甚或一年對勝算沒有幫助,除非可像香港那樣完善選舉制度,所以我對這原因半信半疑,但馬拉朋友堅持說政府放軟手腳和縱容工廠繼續開工引致情況失控,姑且信一半吧!

馬來西亞接種疫苗進度

馬來西亞現在只約20%的人已接種疫苗,比香港還慢,每日接種約二十萬劑,馬拉政府希望在七月八月提升至每日超過三十萬甚至四十萬劑。跟香港不同,馬來西亞預約情況非常湧躍,吉隆坡差不多是100%預約,只是疫苗及行政安排跟不上,我認識一些人登記超過兩個月也沒有獲得確定安排。順帶一提,馬來西亞大部份疫苗是復必泰,小部分是阿斯利康和科興。人們期望在八月尾或九月可以達至50%人已注射疫苗,從而疫情真正受控。

寫到現在好像沒好消息,經濟和樓市豈不惡劣?經濟當然好不到那裏,但2020年GDP表現其實比香港好 (-5.6% vs -6.1%),今年的預測也是 (6.5% vs 4.6%)。疫情水深火熱固然有些影響,但實際也不太差,跟香港一樣,大部分人頂得住,主要一些基層失業或收入減少的人非常困苦。最近馬來西亞流行「白旗行動」,就是需要幫助的人在屋外或窗外掛白旗,反應良好,很多人施以援手,給予食物及現金等,人間有情。

樓市表現也不差,大家見到世界很多地方縱使疫情嚴重樓市仍繼續上升,甚至乎大升,原因我在以前的文章說過。吉隆坡的上車盤(馬幣六、七十萬左右)依然熱賣,行動管制中流行網上睇樓及交易。價錢整體沒大波動,有些發展商給予一點疫情優惠而已。租務亦平穩,我自己的投資在吉隆坡比檳城及新山好。

發展商蠢蠢欲動推盤

市中心超過一年沒有新盤推出,但近兩星期有三個發展商告訴我他們將會在九月十月左右推盤,他們和一些業內人士說市場已累積了龐大的購買力,有信心成績理想。他們歷來是最有市場觸覺的一群人,我信他們。所以我說如果看到優質樓盤價錢合理及提供額外優惠,現在是入市時機了。

雖然身處嚴重疫情,但我所接觸的馬來西亞人對未來樂觀,雨過便是晴天,始終會過去,有另一番光景。非常多香港人近來投資海外物業,有朋友問我為何,真的比香港樓好嗎?我説他們只是投資在沒有絕望的城市罷了。

祝身體健康,順順利利。

作者: 香港人,1993年開始銷售海外物業,未有打算停下來
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