作者： 香港人，1993年開始銷售海外物業，未有打算停下來

很少香港人住在獨立屋。九十年代移民潮時很多港人憧憬獨立屋，當然現在也有，他們覺得澳洲生活便是如此：前後花園，陽光空氣。既然在香港沒有機會，那麼就在澳洲享受吧！

在香港，高樓大廈佔絕大多數，大部份區也是一樣。澳洲不一樣，有不同種類的房子，市中心及一些旺區以高樓大廈為主，偏遠地區則較多是獨立屋，另外也有只三數層高樓盤的分層低密度單位及townhouse（以前一般叫排屋，現在流行稱爲聯排別墅）。

各位可能注意到在澳洲一般將房屋區分為Unit 和House，最常見在中價位（median price）及供應量等統計上，這裏說一下定義：House就是獨立屋，建築在獨立地契上。Unit是一塊地的分契上的一個單位，所以大廈單位（無論多高）和排屋也算是Unit。

本文只談一些歷史及趨勢，不是嚴謹的分析和建議。要比較不同區不同種類樓盤和他們的價格是不容易的，需要了解每區的特色，還是跟有經驗的地產代理談談吧！

澳洲人居住趨勢改變

幾十年前，澳洲高樓大廈不多，大部份人住在獨立屋或排屋。獨立屋地皮面積一萬呎左右是常見的，室內實用面積三千呎是平常。

隨着這些年出生率下降及離婚率上升，平均每戶家庭成員數目顯著減少，加上樓價上升及生活習慣改變等因素，澳洲人不再那麼追求大屋了。他們知道維修保養一間大屋（包括剪草）所花時間和費用不菲，大廈式單位也有保安、設施和景觀上的優點，因為面積較獨立屋細小，價格亦比較便宜（是單位總價，不是呎價），這就是那麼多人喜愛大廈的原因。

根據澳洲2016年的人口普查，自1991年起的25年間，澳洲全國居住大屋數字增加三分一，居住在大廈式單位大幅增加七成半。越來越多澳洲人會考慮買大廈式單位，尤以大城市為甚，看來追棒大廈單位的趨勢是不能逆轉了。

再說一下，大廈單位有些人喜歡叫作公寓或雅伯文，但我不喜歡這兩叫法。也許叫分層單位也不錯。

獨立屋一定升得多過大廈單位？

我想打破一些人的迷思，常聽人說獨立屋因為有「地」，升值能力一定高過大廈單位。這其實並不符合事實和邏輯，或者在某一段時間有可能，但沒有一類產品長遠一定好過另一類，決定因素在於價格及供應和需求而已。

絕大部份獨立屋的新供應都在偏遠郊區，以墨爾本為例，主要新供應區在CBD 25公里以外，價格約澳幣六十萬，視乎位置、面積和質素，小心挑選的話當中亦有一些區域具有投資價值。此外要留意獨立屋並不像大廈及排屋般需要付管理費。而悉尼和墨爾本近市中心的好區域的新獨立屋供應很少，而且價格動輒澳幣數佰萬，當然比較香港還是很便宜的。

近年也開始出現一些細小的獨立屋，地皮只約一千多呎，最細兩房面積居然只約700呎，在以前是難以想像啊！

大廈單位通常租金回報率較獨立屋為高、管理較易及較快租出，主要大城市中心及旺區新單位幾乎沒有空置，我曾經代理的一個墨爾本市中心樓盤交樓三日內將接近150個租盤全部租出。

如果你想尋找悉尼墨爾本近市區、低於澳幣一百萬的樓盤投資，那大廈就是不二之選；而如果你想較便宜地擁有一間連地獨立屋，可以尋找一些具有投資價值區域的新供應！