作者： 香港人，1993年開始銷售海外物業，未有打算停下來

之前談過我對澳洲樓價走勢看法，現在談一下馬來西亞。主要是吉隆坡。再說一遍，我沒有水晶球或特異功能，以下是我參與馬來西亞物業市場逾廿年經驗的觀感吧！

香港樓給我的啟示

很有趣，在一月尾或二月時如果你問香港人未來六個月至一年香港樓價會升或跌，我想大部份（也許95%以上）説一定會跌，只是多或少而已。一些知名樓巿專家和發展商也如是説。我記得有「末日」專家估計2020至2021樓價會跌30%-40%，最壞情況可能更差，主要原因當然是疫情導致失業率上升，企業盈利大幅下降甚至虧損和中美磨擦等等。實際情況確實是不少行業經營困難，酒店航空旅遊等更是奄奄一息，很多人停薪留職或收入大減。可是從一月尾到現在已四個月樓價還没有一點下跌哩！有些先前唱淡的專家已經轉軚唱好，亦見到個別破頂成交出現。

那麼奇怪，為什麼呢？難道是平行時空？要列舉理由「事後解釋」當然可以，我想主要還是我以前説過的「很多錢」和「錢很平」，或可說香港人個底好厚，一年半載頂得住有餘，更有力趁機撈底。

吉隆坡樓市穩健成投資首選

我看吉隆坡情況跟香港相差不遠。馬來西亞有很多城市，包括檳城、新山、馬六甲和亞庇（KK）等，其中吉隆坡樓市的基本因素最好，供應需求相對平衡，住宅空置率比較低及租金回報高一點，是投資首選。吉隆坡是一個抗跌力很強的市場，回顧過去二十多年，除了亞洲金融風暴後的1998和1999年樓價共跌約20%外，其餘時間一直上升或平穩，包括2008年金融海嘯時。眾所皆知，吉隆坡樓價比香港便宜多倍， 樓價佔人均收入比例相對香港低很多，供樓壓力當然沒那麽高。

因應疫情大馬政府有一項德政，就是規定銀行延遲住屋貸款供款半年，即四月至九月不用供款，這舒緩了不少人的財政負擔和心理壓力，被迫賣樓的情況不多。我認識的本地人完全沒有問題，實際情況並不悲觀。除此之外，減息亦幫助不少，幾個月前供樓利息約4.2%，現在則只是約3.2%，我銷售馬拉樓以來沒有這樣低過，低息的推動力不容小覷啊！

這些月來我跟很多大大小小發展商和業內人士收風，絕大部份有實力的發展商及優質樓盤没有全面大幅減價的意向，最多只有個別樓盤的小部份單位提供額外優惠去測試市場而已。我看到有香港同業宣傳一些其他國家的劈價盤折扣40%，不知是否真實；但吉隆坡的靚盤我肯定沒有這種情況。最大影響是發展商會推遲和減少開盤，這其實是好事，因供應減少會有利樓價。

疫情後的展望

馬來西亞疫情已接近尾聲，大部份商業活動將會回復正常，其實過去一星期商場人流已如過往般多。吉隆坡樓市相當穩健，要大升比較困難，要大跌也不容易，平穩發展吧！如遇到好盤提供額外折扣，機會難逢，可放膽入市，尤其馬幣比數月前便宜約5%呢！