作者： 香港人，1993年開始銷售海外物業，未有打算停下來

作為西方英語文明世界之重要一員，澳洲是海外房地產投資主要市場之一是常識吧，不用我多談了。

2019年尾絕大部份分析報告及業內人士均看好2020至2022年澳洲物業市場，不同城市升幅每年5%-10%或以上。其中最多人引述的澳洲滙豐報告於上年十一月估計今年墨爾本樓價升10%至14%，悉尼升8%至12%，其他城市低一點，但也不俗。

新冠肺炎令世界停頓，前路茫茫，很多人問我樓市展望，我沒有水晶球，也沒什麼真知灼見，但可以分享一些看法及見聞。

影響樓市因素眾多，表面上甚為複雜，但歷史及經濟學告訴我們，影響房地産價格最重要因素是資金流動及資金成本，簡單來說即是「有冇錢」及「利率」。澳洲現在現金利率0.5%是歷史低位，一般按揭利率約3%多，在澳洲是非常非常之低，回顧我入行初期九十年代大約8%至10%，可謂差別甚大。

低息對樓市的幫助是人所共知。在上年中還沒開始減息的時候，有澳洲金融計量專家用數學模型估算如減息四次共一厘，樓價可升接近30%。現在已減息五次共1.25厘呢！

未來數月至一年（也許更長）全世界量化寬鬆勢在必行。疫情也許會困擾市場一段時間，但若全球主要國家放水及經濟救援，短期我不敢說，中長線上升軌跡應該不變，也許延遲一些吧！

這段時間我跟很多發展商、當地代理及業內人士保持聯絡，絕大部份均仍樂觀，很多說就當是三幾個月發夢或放假而已，長線不用太擔心。最大影響只是推遲開盤幾個月而已。根據經驗，發展商（有實力的）對後市的取態及意見有很高參考價值。我還沒有見到有發展商大幅減價或增加優惠，有些樓盤我想幫買家爭取多1%-2%額外折扣也不能呢！反而疫情關係，有一些實力較弱及非當地發展商較前難於取得建築貸款，新樓供應預期將減少，有助於樓價穩定。

澳洲擁有一些很好的基本因素，銀行系統非常穏健，農產礦產資源豐富。以已經發展國家來說，人口增長相當迅速，例如墨爾本平均每年增長約十二萬人，剛性住屋需求依然存在，有助樓價。

世界政治局勢複雜。澳洲是資金避險及分散投資聖地之一，加上澳幣處於十幾年低位，我有很多客戶蠢蠢欲動，準備入市。甚至有些之前考慮其他國家的客戶現在對澳洲也有興趣呢！ 疫情不會長時間持續的，澳洲受影響亦是相對輕微，我們保持樂觀向前吧。祝身體健康，投資順利！