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【賣樓者賢】馬來西亞眾城記 吉隆坡檳城新山(還有古晉)

By

Tse Fion

Posted in 專家教路 On 2021 年 7 月 12 日

有留意我文章的人應知道在世紀初我曾住在馬來西亞幾年,當時銷售澳洲及紐西蘭樓盤,辦公室設在吉隆坡,每月舉辦兩至三次展銷會,以在吉隆坡為主,其次是在新加坡和檳城,也有去新山和古晉。在此談談這些城市。

還沒有Pavilion、地鐵的吉隆坡

吉隆坡展銷會通常安排在JW Marriott 或 Shangri La 酒店,那時Pavilion還只是一間學校,Fahrenheit88還是老式的KL Plaza,Lot 10 是舊的,阿羅街是污糟的,還沒有Changkat Bukit Bintang 那熱閙非常的餐廳酒吧路段,當然還沒有地鐡。現在什麼也有,新潮及整潔得多,所以我說過現在在吉隆坡住跟香港分別不大,在那裏可以繼續玩Facebook和 YouTube,反而香港遲些很難說。

我在吉隆坡投資的物業回報不俗,已賣出的全部賺錢,未賣的賬面盈利也很好,其實不是我特別叻,而是過去十幾年樓市都是向好,冇買錯便賺錢。全部也能租出,個別單位因疫情原因而減租,但大部分穩定。

檳城 – 退休慢活好選擇

那時約每兩個月去一次檳城,通常早上十時由吉隆坡開車,途經怡保停下來吃午飯 (芽菜雞及沙河粉是必吃吧),約三點到達檳城酒店 check in。通常在Georgetown 或 Gurney Drive的酒店做展銷。大部分的名勝古蹟已去過,很多已記不起來。最深印象是周末Gurney Drive永恆的塞車,還有街頭小食、糕餅手信和賣榴槤的小貨車。

有些人說檳城有一點香港七十年代的味道,其他我不敢說,但人一定不像,香港人的進取、靈活和各師各法是世間少有的。檳城人相對放鬆和好客,那裏是退休或慢活的好選擇。我的檳城物業也有升值,但表現不及吉隆坡,出租率及租務回報亦有所不及,尤其不在市區的地方。

只有一個舊字的新山

每年也有十次八次由吉隆坡往新加坡,有時搭飛機、有時同事揸車,經過新山也有停下來吃飯或下午茶,但不會太經常,因那時的新山沒甚吸引之處,只有一個舊字。馬拉朋友常說那裏治安不好,告訴我很多嚇人的故事,千叮萬囑我不要揸靚車和帶靚錶到那裏。

現在的新山已大不同,增添不少新的商場和遊玩地方,尤其是 Medini 一帶如Legoland等。我在新山也有投資,表現跟檳城差不多。希望隨着RTS (連接新加坡及新山的地鐡) 在數年後落成,樓市表現有所突破吧!

一則趣事。有一次在返回吉隆坡的高速公路上,超速是常見吧,給警察截停,大家知道那時在馬來西亞當場給錢可以了事,普通車和本地車公價馬幣二十,Benz寳馬五十。那一次我同事跟警察說沒有現金,只有些洗頭水和沐浴露等日用品,警察無奈接受。事後他說一早把銀包內的現金放在別處,所以給警察看時沒有現金,真聰明。聽說現在已有規有矩,沒有這些事發生了。

古晉 – 沉悶城市 熱情客人

古晉 (Kuching)是東馬砂勞越州的首府,名字是貓城的意思,是一個奇妙的地方,奇妙在於每一次去做展銷也有成績,銷售數量可能不多但成本很低。適合辦展銷會的酒店只有Hilton和 Holiday Inn。城市是沉悶的,但人很友善和熱情,跟很多客人做朋友,他們知道我是香港人便帶我到當地著名餐廳和送手信及紀念品給我,燕窩是常有的。有幾次他們要帶我到熱帶雨林,因各種原因沒有成行,回想起來真可惜,也許總有機會吧!

我在古晉沒有投資,完全沒有留意當地房地產市場。

多懷念常遊走多個城市的那幾年,那青春和拼勁。我想如我再長住馬來西亞的話,我會選擇吉隆坡,住在市中心近雙子塔,就像那些年一樣。

祝快樂。

作者: 香港人,1993年開始銷售海外物業,未有打算停下來

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