阿媽教落，有錢就買「磚頭」，買「磚頭」就最穩陣！但今時今日，香港「磚頭」價格高企，要投資升值，又有何選擇？

投資樓市與買股票一樣，想升值就要買前景。已發展城市的樓價本身已太高，要入場不易；未發展城市的樓價雖然低，但很多時升值潛力成疑，故要投資樓市，就應該要找個會「上進」的城市！要數近年有「上進心」的城市，就不得不提澳洲昆士蘭省（Queensland）的首府布里斯本 Brisbane。

布里斯本目前是澳洲最炙手可熱的城市，亦是全球發展最快的城市之一。昆士蘭政府早於十年前，已頒佈了20年發展計劃，要於2011至2031年期間，豪斥1,342億澳元（下同）作大型規劃，勢要將布里斯本創建為國際大都會，以及媲美杜拜的渡假聖地。

澳洲有史以來最大的投資

20年的發展計劃中，最矚目的項目莫過於重金將市中心的皇后碼頭築成全新綜合娛樂度假地標，當中將會有多個設施如跨河大橋、逾千座位的新型劇院、五星及六星級酒店、50多家餐廳及賭場等。項目預計兩年後會落成，屆時每年可吸引139萬遊客，並為布里斯本帶來逾萬個工作機會，及17億的旅遊收入。

隨著布里斯本人口急速增長，原來的交通已滿載，為消化更多人口，當局再花上15億來完善交通系統。同時，為連接布里斯本南北，政府更投擲了50億興建Cross River Rail鐵路，以紓緩城市交通壓力。鐵路總長10.2公里，預計於2024年可通車。

為配合城市經濟及旅遊發展，政府亦耗資了11億進行機場擴建計劃，為布里斯本機場興建第二條跑道，已於去年正式啟用。新跑道讓機場容量翻倍，由每小時50次增至110次，到2034年，機場一年可接待旅客人數將達4900萬人次，成為全澳第一的機場。

同時，布里斯本多個廣場、商業區、文化中心等都會翻新及擴建。未來，該城市將能舉辦多個大型博覽會及展銷活動等，將帶動周邊住宅項目。

另外，布里斯本亦有意申辦2032年奧運，而申辦奧運向來能讓當地經濟及樓市受惠。雖然東京奧運因疫情暫未能如期舉辦，但根據往績，東京成功申辦奧運後，已令其公寓平均售價上升近五成。專家估計，若布里斯本成功申奧，將可帶動200億收入，以及12萬個就業機會，未來樓價必將急升。

樓價的關鍵：人口

澳洲昆士蘭省人口約有500萬人，而單是布里斯本大都會區就佔了約240萬人，屬澳洲人口第三大的城市，僅次於悉尼及墨爾本。澳洲統計局ABS估計，布里斯本人口將於2036年達到360萬人。

與全球大城市情況一樣，在悉尼及墨爾本的澳洲⻘年一樣要面對樓價高、物價高、上流機會少的問題，加上昆士蘭省的經濟發展愈來愈好、政策發展積極，吸引了很多年輕人及企業紛紛移居到樓價、物價相對較低的布里斯本。所以，近年新南威爾斯省（悉尼）及維多利亞省（墨爾本）的澳洲人也投資布里斯本的樓市。

目前布里斯本的樓價仍然偏低，平均樓價較悉尼低一半，較墨爾本亦平兩至三成，《QBE澳洲2019至2022年住宅樓市展望》指出，布里斯本的樓價中位數約為55萬，預計未來3年，樓價將大升20%，相當有潛力。

此外，布里斯本亦有不少著名大學，包括昆士蘭大學（University of Queensland）、昆士蘭科技大學（Queensland University Technology）以及格里菲斯大學（Griffith University）等，每年吸引大量學生報名。其中昆士蘭大學更是全澳頭4間大學之一，全球排名達TOP 1%。不少學生畢業後，仍會選擇留在布里斯本居住及發展，令當地人口增加，及對房屋有需求。

「上進」的經濟發展政策，加上人口不斷增加，未來的房屋需求必會非常強烈。未來十年，布里斯本的樓價漲幅將不容忽視。

撰文：馬仕林