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澳洲國民銀行上調澳洲多個首府全年樓價預測

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Posted in 市場走向 On 2021 年 7 月 29 日

澳洲國民銀行 (NAB) 發表報告,鑑於近期澳洲各大城市的住宅價格升幅高過預期,調高全年升幅預測。

該行最新預測今年悉尼的住宅價格升幅達 21.6%,較先前估計調高 7 個百分點,而墨爾本亦由預測升 16.2% 調高至 17.6%,布里斯本則料升 19.5%,阿德萊德升 17.4% 。不過到明年,該行將悉尼全年住宅價格預測升幅下調近一半至升 3.1%,墨爾本升幅亦降至 3.5% 。

該行的經濟師指出,隨著低息環境的影響減退,民眾的住屋負擔能力開始受限,住宅價格升幅將會放緩。不過他們仍樂觀認為,隨著防疫措施放寬,經濟活動會像以往解封後一樣出現反彈。

對於墨爾本住宅價格,經濟師表示當地放盤庫存量少,墨爾本樓市近期的拍賣成交率十分強勁,維持在 78% 至 80% 。由於置業需求仍然強勁,預計今年底前升勢仍會持續。該行經濟師 Alan Oster 更認為,到 12 月底墨爾本住宅價格可能飆升 20%,但投資者活動受到限制,公寓單位的升幅會較為緩慢。

另外,該行亦上調維多利亞省的租金預測,預計在未來 12 個月,維省租金由升 0.4% 上調至升 1.7%,但租務回報水平仍面臨下行壓力。

Source: 星島海外地產網

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