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澳洲買樓, 置業注意事項 | 澳洲置業攻略及懶人包

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Webmaster

Posted in 精選文章 On 2021 年 9 月 18 日

澳洲置業注意事項

澳洲物業向來深受香港投資者歡迎,主要因為當地樓市發展成熟、租務市場穩定,樓價亦比香港便宜,加上當地與香港時差少,因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。再者澳洲教育資源豐富,不少家長亦會考慮把子女送到澳洲升學,置業投資同時「以房養學」。可是首次在澳洲買樓,眾多注意事項如法律及稅務條例都是關鍵,以下會介紹各種澳洲買樓注意事項,包括買樓相關費用、稅項及須知,簡單易明,快快收藏這個 澳洲買樓懶人包 吧!

澳洲買樓攻略 (一):香港人在澳洲買樓有限制嗎?

非澳洲永久居民或公民的外國人可以在澳洲買樓,不過有以下注意事項,存在某些限制。
首先,外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會(Foreign Investment Review Board/FIRB)的外國投資批准,需要繳付指定費用,申請基本上會得到接納。
外國人在澳洲買樓也有其他注意事項,例如海外買家購買物業種類受限制,不能購買二手物業,如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋,而購買全新住宅(即一手物業)則不受任何限制。而海外買家在澳洲購買物業的數量則沒有限制。
澳洲買樓 注意事項:買樓時有什麼稅項及支出?

澳洲買樓攻略 (二):一次性繳付稅項與費用

  • 印花稅 (Stamp Duty):由買方承擔。稅率因州份而異。 2021 年 6 月 30 日前於墨爾本買入 100 萬澳元以下的一手現樓或樓花,可獲高達 50% 印花稅減免。
  • 外國人印花稅:部分州設有外國人印花稅。稅率因州份而異,悉尼(NSW)和墨爾本(VIC)都是 8%,而珀斯(WA)和布里斯本(QLD)則為 7% 。
  • FIRB 申請費:海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員(FIRB)審批,申請費依照物業類型和價格計算。 100 萬澳元以下物業現時費用為 5,700 澳元。

澳洲買樓攻略 (三) :海外投資者購買澳洲樓時,物業貸款最高可達多少成?

澳洲當地銀行會向外國人提供按揭服務,不過與很多其他國家一樣,對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛,建議聘請專業按揭顧問處理申請。(澳洲物業按揭成數因應買家及銀行而異)

澳洲買樓攻略 (四):海外買家出租澳洲樓時有什麼支出?

租務管理費:租務管理公司會向業主收取約租金的 6% 作為租務管理費,他們的職責是協助業主收取租金,代業主繳付差餉及管理費等,或處理租務上其他大大小小的問題。

Water Fee 水/排污費:用於排污管道的維護和維修,需要每季度支付,費用由 600 澳元起。
Council Fee 市政費:用於社區管理和垃圾處理等事宜,需要每季度支付。
Strata Fee 大廈管理費:物業設有的娛樂設施(如游泳池和健身房等)越豐富,大廈管理費則會越高。

澳洲買樓攻略 (五):澳洲樓是永久業權還是租賃業權?

大多數的澳洲樓都是永久業權,只有少數的澳洲樓是租賃業權。

澳洲置業注意事項 (一):澳洲買樓律師費用

購買澳洲物業的律師費價格由 1,000 至 4,000 澳元不等。

澳洲置業注意事項 (二):出售澳洲樓時的稅項/支出

資產增值稅(Capital Gain Tax):由賣方承擔。應稅款項為出售金額減去當初的購入金額,一併納入所得稅計算。如果擁有該物業超過一年,則可將應稅款項減少 50% 。

收入所得稅(Rental Income Tax):外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅,一般租金收入稅率為 32.5% 。在澳洲,業主可就物業出租時或可供出租期間的相關費用申請扣稅,其中包括管理和維護費、貸款利息、借款費用、折舊和基本工程等支出都可以扣除。

澳洲置業注意事項 (三):甚麼是負扣稅(Negative Gearing)?

負扣稅(Negative Gearing)是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅,建議交由當地專業會計師協助處理。意見?問題?歡迎與我們顧問團隊聯絡提供意見,讓 澳洲買樓懶人包 更加完善。

澳洲買樓懶人包 免責聲明:以上資料供一般參考用途,並非旨在成為您應依賴的建議,在根據以上內容採取或避免採取任何行動之前,您必須獲得專業人士的建議。我們不就上述 澳洲買樓懶人包 之資料是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。更多詳情歡迎諮詢我們的顧問同事。



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