澳洲置業注意事項
澳洲物業向來深受香港投資者歡迎，主要因為當地樓市發展成熟、租務市場穩定，樓價亦比香港便宜，加上當地與香港時差少，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。再者澳洲教育資源豐富，不少家長亦會考慮把子女送到澳洲升學，置業投資同時「以房養學」。可是首次在澳洲買樓，眾多注意事項如法律及稅務條例都是關鍵，以下會介紹各種澳洲買樓注意事項，包括買樓相關費用、稅項及須知，簡單易明，快快收藏這個 澳洲買樓懶人包 吧！
澳洲買樓攻略 (一)：香港人在澳洲買樓有限制嗎？
非澳洲永久居民或公民的外國人可以在澳洲買樓，不過有以下注意事項，存在某些限制。
首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。
外國人在澳洲買樓也有其他注意事項，例如海外買家購買物業種類受限制，不能購買二手物業，如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買全新住宅（即一手物業）則不受任何限制。而海外買家在澳洲購買物業的數量則沒有限制。
澳洲買樓 注意事項：買樓時有什麼稅項及支出？
澳洲買樓攻略 (二)：一次性繳付稅項與費用
- 印花稅 (Stamp Duty)：由買方承擔。稅率因州份而異。2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現樓或樓花，可獲高達50%印花稅減免。
- 外國人印花稅：部分州設有外國人印花稅。稅率因州份而異，悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為7%。
- FIRB申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。100萬澳元以下物業現時費用為5,700澳元。
澳洲買樓攻略 (三) ：海外投資者購買澳洲樓時，物業貸款最高可達多少成？
澳洲當地銀行會向外國人提供按揭服務，不過與很多其他國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議聘請專業按揭顧問處理申請。（澳洲物業按揭成數因應買家及銀行而異）
澳洲買樓攻略 (四)：海外買家出租澳洲樓時有什麼支出？
租務管理費：租務管理公司會向業主收取約租金的6%作為租務管理費，他們的職責是協助業主收取租金，代業主繳付差餉及管理費等，或處理租務上其他大大小小的問題。
Water Fee水/排污費：用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由600澳元起。
Council Fee市政費：用於社區管理和垃圾處理等事宜，需要每季度支付。
Strata Fee大廈管理費：物業設有的娛樂設施（如游泳池和健身房等）越豐富，大廈管理費則會越高。
澳洲買樓攻略 (五)：澳洲樓是永久業權還是租賃業權？
大多數的澳洲樓都是永久業權，只有少數的澳洲樓是租賃業權。
澳洲置業注意事項 (一)：澳洲買樓律師費用
購買澳洲物業的律師費價格由1,000至4,000澳元不等。
澳洲置業注意事項 (二)：出售澳洲樓時的稅項/支出
資產增值稅（Capital Gain Tax）：由賣方承擔。應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少50%。
收入所得稅（Rental Income Tax）：外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為32.5%。在澳洲，業主可就物業出租時或可供出租期間的相關費用申請扣稅，其中包括管理和維護費、貸款利息、借款費用、折舊和基本工程等支出都可以扣除。
澳洲置業注意事項 (三)：甚麼是負扣稅（Negative Gearing）?
負扣稅（Negative Gearing）是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅，建議交由當地專業會計師協助處理。意見？問題？歡迎與我們顧問團隊聯絡提供意見，讓 澳洲買樓懶人包 更加完善。
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