有一陣子沒跟各位見面，主要因第四波疫情而安靜了一點。今天我想談談澳洲樓巿展望。
相信大家有留意網上資訊也應知道澳洲樓市在 2020 年上半年受疫情影響而下跌幾個百分點（當然不同城市有不同跌幅，但大致趨勢相若）；第三季回穩，第四季開始上升。 2021 年至今升勢持續，二月份全國樓價中位數更上升 2.1%，為十七年來最大單月升幅，升勢如虹。
大行預期未來數年升勢繼續
主要銀行及代理大行分析報告均預期未來二至三年升勢會繼續，共上升若 20% 至 25% 左右。其中 ANZ（澳盛銀行）更樂觀地預測今年主要大城市如悉尼、墨爾本及布里斯本等樓市升值 16% 至 19% 。
世界疫情還沒完結，一些人（尤其淡友及悲觀者）質疑升勢是否真的呢？為什麼經濟市道幾十年來最差但樓市仍上升？我告訴各位這是百分之百真實，澳洲是信譽優良的國家，樓市數據千真萬確，非常透明，不會因政治或其他因素而扭曲或誤導，請放心。其實疫情中升市也不是什麼奇事，環顧世界很多國家樓市亦在上升中，如英國倫敦及一些二缐城市和中國主要大城市，香港亦維持平穩，近幾星期有明顯上升勢頭，我想香港若沒有政治因素影響，樓市應早已上升 5% 至 10% 了。
環球超低利率及放水 為樓市帶來強大推動力
在以前文章或講座我已說過，樓市升跌其一主要原因是資金流動，現在環球超低利率及放水導致世界很多錢，澳洲按揭貸款利息一減再減（現只約 3%），幾十年來未見過，造成對澳洲樓市一股強勁的推動力。相信大家自己或不少朋友過去一年在美股（尤其個別科技股）及 Bitcoin 暴升而賺大錢，原因亦是大量資金推動向上，如出一轍。
近來澳洲樓二手市場相當凌厲，筍盤多人相爭及追價情況十分普遍，拍賣成功率高達 80% 至 90%，相當誇張。發展商銷售新盤亦甚理想，大部份銷情不俗。市場上也不見發展商要大減價去貨的情況，我所接觸的發展商對後市亦甚看好。其實因疫情影響，過去一年的新盤供應比以往減少很多，這亦是推動樓市上升的另一因素。
隨着疫情緩和及過去（希望今年內可以），我認為後市升勢應可持續，除了上述的利息及供應原因外，澳洲相對高的出生率及大量移民流入亦是另一大利好因素。試想想，我入行初期澳洲人口只約 1700 萬，現已超過 2500 萬，澳洲對世界移民的吸引力依然強大，未來人口增長將繼續強勁，我看不到樓市掉頭下跌的理由。
那大家應入市澳洲買什麼呢？首先每人有不同的買樓自住考慮角度，如教育、交通及治安等，這些不說，只看投資的話，一般買家應買「貼市價」及「大路」的樓盤，其實在那裏也是，香港也是，相信大家知道香港有一些樓盤在過往十年八年升市中一點也沒有升值，甚至要蝕讓哩！
澳洲也有要注意的地方。怎麼辦？下回分解。
祝健康快樂