上回提及澳洲樓市升勢如虹，繼三月數據創下三十二年來最大單月升幅後，四月繼續保持升勢。一般分析如此強勁升勢也許會減慢，但未來兩三年樓價向上毫無疑問。
那入市投資什麼最好呢？我的答案是獨立屋地，即是買地起屋。
買地起屋最少有五大優點，很多是投資的common sense，主要針對一般的投資者。我私人投資澳洲物業近二十五年，最賺錢的也是一些獨立屋哩！
五大優點是大路、疫下趨勢、貼市價、選擇容易及節省使費
投資越大路越好
大路意思是成交多，易理解，不需高深學問。股票買中資或美國科技股可以了，買最大型的幾隻，簡單大路。香港樓投資買大型屋苑可以了，不用刻意扮高深或過度鑚研。在澳洲獨立屋是最大路的，約七成房屋數目是獨立屋（另約近兩成是聯排別墅，住宅單位僅約一成）。傳統澳洲人喜歡獨立屋，成交暢旺，出租容易。要知道非澳籍人士在澳洲只可購買一手樓，轉售時只可售予本地人，本地人的真正需求對升值能力尤其重要。簡單說就是buy what locals buy。
疫情下的趨勢
疫情令全球低息持續，對澳洲樓市是大好的影響。主要壞影響是一些倚賴外國人租客、遊客或學生的區域和樓盤租值下跌很大，出租率亦大幅下降，當然樓價亦冇運行。天曉得什麼時候回復正常，尤其受政治影響的中國學生市場。郊區獨立屋完全沒有受影響（除了一些學校區及旅遊區），甚至有得益，work from home 令一些人由市區搬進郊區，增加對獨立屋的需求。
買樓要貼市價
投資最痛苦莫過於市場大升，人人有錢賺但自己冇份。過去十年香港樓市大升但仍有些樓盤蝕賣，其一主要原因是部份發展商新樓定價進取，比同區二手樓呎價高很多，買家受各種優惠包裝和銀行貸款等吸引而入市。所以買樓要貼市價。什麼是市價是問題所在？買地起屋透明度最高，價格最易理解、分析和比較。發展中區域地皮價格一目了然，甚為統一，容易掌握。不同建屋商的建屋價錢亦相若。例如標準單層約2200呎四房建屋價約澳幣$300,000，在那一區亦相差不遠，若地價是$300,000，總價便是$600,000了，相當透明，唔會買貴。將來地價上升，建築成本及價格上升，樓價便上升了，唔會人人賺錢你冇份。
容易選擇，容易決定
玉石、古董和藝術品近年價格亦大升，但你懂嗎？賺錢絕不易，一般人與專家的資訊及知識不對稱是主因，導致選擇錯誤。很多客人買高樓大廈因不同樓層、方向景觀和圖則而選擇困難，最後決定唔到而錯失機會。獨立屋地沒這問題，在那一發展區買地皮基本上也差不多，每一區各有捧場客，亦已在地價上反映，各有升值潛力。在同一區的地皮分別亦不大，只是有買家喜愛地皮大一點，也有喜愛小一點而便宜一些而已。屋款亦一樣，悉隨尊便，選擇比較大路的可以了。 例如在墨爾本，我提議買在發展區地皮三千幾至四千呎，建單層約二千呎的屋，總價約澳幣$600,000萬就最理想。容易選擇，容易決定。
節省使費及大量印花稅
另一買地起屋的着數是慳使費，因為只地價需付印花稅及外國人稅，屋價不用付。買apartment或townhouse就需全價計算。若以上述的$600,000屋為例，可節省一半印花稅約$40,000澳元。而且獨立屋也不用付管理費哩，每年又慳幾千。
今回差唔多，下回講講趣味歷史和買屋小貼士。
祝健康順利