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【賣樓者賢】澳洲獨立屋地 五大優點 容易賺錢

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Posted in 專家教路 On 2021 年 4 月 20 日

上回提及澳洲樓市升勢如虹,繼三月數據創下三十二年來最大單月升幅後,四月繼續保持升勢。一般分析如此強勁升勢也許會減慢,但未來兩三年樓價向上毫無疑問。

那入市投資什麼最好呢?我的答案是獨立屋地,即是買地起屋。

買地起屋最少有五大優點,很多是投資的 common sense,主要針對一般的投資者。我私人投資澳洲物業近二十五年,最賺錢的也是一些獨立屋哩!

五大優點是大路、疫下趨勢、貼市價、選擇容易及節省使費

投資越大路越好

大路意思是成交多,易理解,不需高深學問。股票買中資或美國科技股可以了,買最大型的幾隻,簡單大路。香港樓投資買大型屋苑可以了,不用刻意扮高深或過度鑚研。在澳洲獨立屋是最大路的,約七成房屋數目是獨立屋(另約近兩成是聯排別墅,住宅單位僅約一成)。傳統澳洲人喜歡獨立屋,成交暢旺,出租容易。要知道非澳籍人士在澳洲只可購買一手樓,轉售時只可售予本地人,本地人的真正需求對升值能力尤其重要。簡單說就是 buy what locals buy。

疫情下的趨勢

疫情令全球低息持續,對澳洲樓市是大好的影響。主要壞影響是一些倚賴外國人租客、遊客或學生的區域和樓盤租值下跌很大,出租率亦大幅下降,當然樓價亦冇運行。天曉得什麼時候回復正常,尤其受政治影響的中國學生市場。郊區獨立屋完全沒有受影響(除了一些學校區及旅遊區),甚至有得益,work from home 令一些人由市區搬進郊區,增加對獨立屋的需求。

買樓要貼市價

投資最痛苦莫過於市場大升,人人有錢賺但自己冇份。過去十年香港樓市大升但仍有些樓盤蝕賣,其一主要原因是部份發展商新樓定價進取,比同區二手樓呎價高很多,買家受各種優惠包裝和銀行貸款等吸引而入市。所以買樓要貼市價。什麼是市價是問題所在?買地起屋透明度最高,價格最易理解、分析和比較。發展中區域地皮價格一目了然,甚為統一,容易掌握。不同建屋商的建屋價錢亦相若。例如標準單層約 2200 呎四房建屋價約澳幣 $300,000,在那一區亦相差不遠,若地價是 $300,000,總價便是 $600,000 了,相當透明,唔會買貴。將來地價上升,建築成本及價格上升,樓價便上升了,唔會人人賺錢你冇份。

容易選擇,容易決定

玉石、古董和藝術品近年價格亦大升,但你懂嗎?賺錢絕不易,一般人與專家的資訊及知識不對稱是主因,導致選擇錯誤。很多客人買高樓大廈因不同樓層、方向景觀和圖則而選擇困難,最後決定唔到而錯失機會。獨立屋地沒這問題,在那一發展區買地皮基本上也差不多,每一區各有捧場客,亦已在地價上反映,各有升值潛力。在同一區的地皮分別亦不大,只是有買家喜愛地皮大一點,也有喜愛小一點而便宜一些而已。屋款亦一樣,悉隨尊便,選擇比較大路的可以了。 例如在墨爾本,我提議買在發展區地皮三千幾至四千呎,建單層約二千呎的屋,總價約澳幣 $600,000 萬就最理想。容易選擇,容易決定。

節省使費及大量印花稅

另一買地起屋的着數是慳使費,因為只地價需付印花稅及外國人稅,屋價不用付。買 apartment 或 townhouse 就需全價計算。若以上述的 $600,000 屋為例,可節省一半印花稅約 $40,000 澳元。而且獨立屋也不用付管理費哩,每年又慳幾千。

今回差唔多,下回講講趣味歷史和買屋小貼士。

祝健康順利

作者: 香港人,1993 年開始銷售海外物業,未有打算停下來
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