今天給各位買地起屋投資的建議和一些雜談跟歷史。
記得我在 1993 年入行銷售澳洲樓第一個接觸的項目就是買地起屋，是布里斯本西區 Bellbowrie 的地，當時的地皮比較大，約一千平方米（超過一萬呎），標準 quarter acre block，價錢約澳幣 7、8 萬，真便宜。也有布里斯本北區 Cabooture 的大屋大地，總價 13、14 萬有交易，現在這地區很多的屋地大約 40 幾 50 萬，但地皮的面積細一半以上，屋的面積也細不少。那時還流行睇樓團或收樓團，我還記得一些客人自己去收樓找不到地方而投訴地點偏遠及荒蕪，但過幾年卻因樓價升值不少很開心。現在這區已甚成熟了。
還有悉尼（以前叫雪梨）北面 Cherrybrook 和 Castle Hill，六千呎地加兩層共約三千呎屋，不用 30 萬。那區很久再也沒有新的地皮了，三房的 apartment 也要過百萬。
新發展地區的潛力
我想講一個概念，就是這些新的地皮都是在當時的新發展和比較偏遠的地區，所以價錢比較便宜，但若干年後，社區逐漸成熟了，樓價亦隨着向上。現在看這些地區亦不甚那麼遠，方便得多哩！就像香港四五十年前人們會覺得沙田和荃灣很遠，九十年代初很多人還沒聽過有一個地方叫將軍澳一樣，現在這三地方不用我說了。
以前常有人誤解澳洲那麼大，有那麼多地，供應無限，樓價升不了。真沒常識，你以為是《Nomadland 浪跡天地》嗎？係地就可以起屋住？
發展土地是需要規劃、平整、各種評估、交通、社區設施和水電基建等配合，絕不簡單，否則香港就不用那麼頭痛啦。其實近年澳洲地皮整體有輕微供不應求情況。
近年我們推廣的地段通常在距離市中心約 30、40 公里甚至更遠的地方，例如墨爾本在 Tarneit、Melton、Sunbury、Cranbourne、Clyde 及 Narre Warren 等區域。香港一些客人常說『好遠啊』，我問他們是否住在香港島，甚少。大家知道只有約五份一人住在港島。香港的 CBD 是中環，其實你住在屯門、元朗、大埔和粉嶺等地已經是距離三十公里或以上了。要知道墨爾本比香港大幾倍，幾十公里駕車幾十分鐘出市中心很平常，大部份人亦不需要每天去市區，尤其現在越來越多人 work from home。
最適合投資的地皮大小及屋款
上文提及以前喜歡大屋大地，近年屋地均越來越細，主要因小家庭比例增加和將貨就價。我見過最細的地皮只有一千幾呎，最細的屋只兩房七百幾呎（不計車房），在香港不算很小，但在澳洲是「蚊型屋」了。投資這些蚊型屋就像香港的納米樓一樣，呎價比較貴，升值相對困難。如在墨爾本，我提議買約三千至四千呎的地皮，建單層屋連車房約 2000 呎（雙層屋成本高幾萬，投資不值得），發展中區域，約澳幤 60 萬，最大路、最易升值及轉手。
最後順帶一提，近來有些客人問我投資 NDIS 好不好？簡單來說，NDIS 是建給殘障人仕的獨立屋，政府保證最多七年租金，回報可達 7% 或更高一點。有冇咁着數呀？
市場上七八厘回報的獨立屋噱頭
一般獨立屋回報通常只約 4-5%，那麼 7% 不就是差不多 double 嗎？本地都應該供不應求，為什麼咁益外國及香港買家？
答案是大家要注意這些屋的建屋價，比同面積的一般房屋貴 10 萬澳元甚或更多，可以説每年多出來的租金收入，七年加起來剛剛夠 cover 這條數。七年後的租金沒有保證，可能只回復市價。最大問題還是房屋的圖則和設備是根據殘障人仕的需要和特定規格而建造的，將來轉售給一般家庭或會有困難。精明的香港人，你懂的！
再說一遍，澳洲樓市升勢如虹，入市吧！
祝健康快樂