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銀行放寬貸款門檻 澳洲樓投資需求急速升溫

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Posted in 市場走向, 市場走向 On 2020 年 2 月 27 日

澳洲樓市已經反彈近半年,投資者開始重回當地物業市場,有澳洲傳媒報道,銀行放寬投資者的按揭貸款申請,令物業投資需求快速上升,並與首次置業買家及換屋人士直接競爭。

《澳洲金融評論》援引澳洲統計局的最新貸款數據,去年第四季首次置業人士貸款量按季增加 10%,同時換屋人士及投資者的貸款量亦增加 9%。整體貸款量增加 9%,但仍比 2017 年首季的高位少 15%。如果樓市升勢能持續,相信很快就會觸及 3 年前的高位。

報道指出,以上數字反映過去兩年的按揭障礙正在消失,投資者申請按揭數量大幅反彈。過往投資者通常選擇還息不還本按揭計劃,不過過去兩年,澳洲審慎監管局限制銀行批出貸款予投資者,他們申請還息不還本按揭計劃很多都不獲批,抑或要支付極高利息,令他們卻步。

不過,由於投資者貸款額仍比 2015 年的高位低 40%,未來仍有很大的增長空間。投資者可能會向樓市注入更多動力,並與首次置業人士及換屋人士直接競爭。

根據統計局數字,計算不同類型買家的平均貸款額,首次置業人士的貸款額為約 41.3 萬澳元 (約 211 萬港元),其後是 42.9 萬澳元 (約 220 萬港元) 的換屋人士,投資者為 43.2 萬澳元 (約 221 萬港元),反映樓市的最大競爭,是在價值 100 萬澳元 (約 512 萬港元) 以下的住宅。

悉尼、墨爾本和布里斯本很多獨立屋的價格,都在 100 萬澳元以上,樓價較便宜的公寓單位,很可能會今次樓市復蘇中受益。

但值得留意的是,近年由於新建單位供應量急增,大多數城市的單位樓價升幅落後於獨立屋。雖然這波供應潮快到尾聲,但對一手單位的影響依然不容忽視。如果發展商重獲市場信心,民眾對樓宇結構安全的憂慮減低,及維修成本下降,一手單位市場可能會出現反彈。

CoreLogic 的報告顯示,今年首季至今,首府城市獨立屋成交量按季增加 4.6%,單位成交量亦增 2.9%。沒有投資者只選擇個別物業類型投資,潛在的投資者只需集中精力於有升值空間的地區,挑選合適的物業。如果他們的預算可負擔獨立屋,那他們就會去馬,但如果預算低於 100 萬澳元,他們亦會認為,只要揀選合適的單位投資,同樣有信心獲得升值回報。

Source: 澳洲金融評論

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