澳洲樓價已經連續14個月上升，同時首府城市獨立屋和公寓之間的差價創下新高，預期高額差價將導致市場需求逐漸向高密度住房過渡。
房地產數據公司CoreLogic的最新數據顯示，澳洲房價在11月上漲了1.3%，年增幅已經達到22.2%，相當於房屋中位價上漲了12.67萬澳元。
澳洲今年樓價升幅在3月達到破紀錄的2.8%，其後開始放緩，11月的增幅是今年1月以來的最低值。
悉尼和墨爾本放緩的跡象更明顯，分別為0.9%和0.6%。
CoreLogic公司亞太地區研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，樓價上漲速度放緩是多種原因造成的，悉尼和墨爾本房地產市場的需求主要是受可負擔性、海外移民和州際移民的影響。
他說：「幾乎所有推動樓價上漲的因素在最近幾個月都失去了一些動力，房貸固定利率在上漲、上市房屋數量增加，使買家失去了緊迫感，可負擔性造成的障礙越來越大，貸款也開始收緊。」
但布里斯本和阿德萊德的房價增速不但沒有放緩，反而創下新高。布里斯本房價在11月上漲了2.9%，是自2003年10月以來的最高值；阿德萊德上漲2.5%，是自1993年2月以來的最高值。布里斯本和阿德萊德房屋中位價在11月分別漲了1.85萬澳元和1.35萬澳元。
首府城市獨立屋價格的漲勢仍然高於公寓。獨立屋價格在11月上漲了1.2%，公寓0.7%。獨立屋的中位價比公寓貴37.9%，兩種房屋類型的差價達到是有史以來最高值。
首府城市獨立屋均價比公寓高24萬澳元，其中悉尼的差價最大，達到52.3萬澳元。
勞利斯表示，高額差價導致市場需求逐漸向高密度住房過渡。
Source: CoreLogic