根據SQM Research的數據顯示，今年1月，全澳住宅空置率降至16年來最低點，CBD租賃公寓的空置情況也低於疫情前的水平。
SQM Research透露，上個月全澳首府城市住房空置率較2021年12月下降0.3%，全年下降0.7%。
1.3%的空置率也是SQM Research自2007年6月以來，首府城市平均空置率的最低記錄。
悉尼和墨爾本引領了這一下滑，這兩個城市的可出租房屋數量在上個月下降了0.5%，使得澳大利亞人口最多的兩個地區的空置率分別為2.1%和2.7%。
布里斯班本月消失了約1,000套租賃房產廣告，空置率從1.3%降至1.1%。
其他首府城市的空置率如今都低於1%。值得注意的是，霍巴特的空置率為0.3%，這意味著上個月僅有86套房子可供出租。
CBD空置率顯著下降
SQM Research董事總經Louis Christopher表示，房源數量下降，加上租戶因搬離合租屋而使需求的上升，推動了整個CBD的空置率大幅下滑。
與去年12月相比，悉尼CBD的空置率下降了1.2個百分點，至4.5%，低於COVID-19爆發前的4.6%。
在墨爾本，空置率較上月下降1.7個百分點，至4%，也低於疫情前水平。
悉尼CBD空置率曾一度飆升至16.2%，墨爾本達到10.6%。
布里斯班CBD的空置出租公寓比例下降了1.7個百分點，至5.8%。堪培拉CBD下降了1.4個百分點，至2.4%，阿德萊德下降了0.5個百分點，至2.7%。
珀斯的CBD租賃房產空置率下降了0.1個百分點，至1.6%，霍巴特下降了0.2個百分點，至0.4%，達爾文下降了0.6個百分點，至2.3%。
「由於季節性因素，我們曾預計到1月份的房屋空置率會下降。不過，降幅大於預期。」
「這意味著租賃市場狀況非常緊張，而且在未來幾個月可能會繼續如此。」
「現在，隨著國際邊界重新開放，部分人回到辦公室工作，CBD和內城區的出租空置率很可能會從此進一步下降。」
房源緊缺推動租金上漲
在各大首府城市之中，布里斯班的出租房屋數量降幅最大，在截至2月9日的四周內減少了16.8%。
同期，悉尼的出租房源總數下降了7.2%。
墨爾本、阿德萊德、堪培拉和達爾文的房源數量分別下跌了11.4%、13.9%、12%和16.2%，但珀斯的掛牌租賃房產數量上漲了3.1%。
Christopher表示：「所有這些數據都代表著待租賃房產數量嚴重短缺，並已轉化為全澳各地週租金的大幅飆升。」
「目前來看，今年全澳市場的租金漲幅很有可能超過10%，實際上可能還要高得多，因為僅在過去90天裡，首府城市的總體租金水平就上漲了5.2%。」
在過去一個月裡，整個悉尼的租金要價上漲了2.6%，墨爾本上漲了2.8%。
布里斯班的租金上漲了0.7%，阿德萊德的房租上漲了1.9%。在全澳範圍內，租金整體上漲了1.5%。
一年來，悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯的房租分別上漲了8.3%、3%、11.1%和10.6%。
阿德萊德的租金飆升了12.7%，堪培拉和霍巴特的租金漲幅超過9%。全澳租金飆升9.2%。
Domain曾在2021年12月的租賃報告中指出，首府城市的獨立屋平均租金為每週499澳元，比2020年12月上漲了大約每週35澳元。
悉尼的獨立屋租金高居榜首，每週房租已經達到創紀錄的600澳元/週。
Christopher表示：「對租戶來說，目前的形勢真的很有挑戰性，租金大幅上漲。」
「而只要租賃市場依然吃緊，租金就會繼續上漲。」
而隨著國際邊境即將重新開放，勢必會填補更多住房空缺，使本已緊張的市場更加緊張。
Source: AFR、Business Insider