作者： 香港人，1993年開始銷售海外物業，未有打算停下來

有一段時間沒有寫文章，香港從七月中經歷第三波疫情沒心情吧！我公司這段時間亦沒有辦展銷會。看到有同業在高峰期繼續舉行展銷會（大部份在酒店），不知道技術上有沒有違法，但“鼓勵”一群人在同一地方聚集，縱使有做足安全措施亦似乎有違防疫原則。

很多人想知道馬來西亞或吉隆坡現在疫情及樓市現況，在這裏談談。

疫情受控 經濟改善

馬來西亞疫情已受控，過去兩三星期全國每日確診只單位數或十多宗，吉隆坡大部份日子只一兩宗，有時零確診。雖然還有復甦式行動管制令（RMCO）的防疫限制，例如社交距離、戴口罩及入鋪頭和餐廳需登記等，但市民生活大致回復正常。大部份人已返回辧公室工作，餐廳生意強勁反彈，健身室、SPA和卡拉OK已重開，週末購物商場車水馬龍，亦已“正常”塞車呢！

有一些實際數字可作參考，七月汽車銷售57552架，比上年同月增加13%。六月失業率從五月5.3%回落至4.9%。2020全年GDP預測修訂至-3.5%至-5.5%，環球來說已相當好，香港是-6%至-8%。KLSE股票指數現在約1570點，比三月低位1200多點上升超過25%。大部份經濟指標持續改善，預期2021年更加樂觀，希望一切回復正常。

貴價樓成交增加 上車盤銷情熾熱

樓市方面，其實有些大型發展商（Sunway和Sime Darby為其二）在疫情高企時透過online campaign也獲得不錯銷售成績。近期樓市氣氛轉趨熾熱，尤以一些大眾化新盤為甚，個別樓盤更一次沽清或抽簽認購。貴價樓亦回暖，我所接觸的豪宅大部份近期查詢及成交均比數月前大幅增加，亦開始見到海外買家回歸，主要從香港、新加坡和中國。至於樓價，當然有極少因業主急於賣樓而導致的低價成交，但整體價格尚算平穩。一些發展商提供3%至5%額外回贈是有的，但沒有廣泛劈價賣樓，現在疫情已退，有樓盤更準備加價或減回贈呢。

疫情影響全球雖猛，但大家沒有看到主要物業市場如一些淡友和末日博士數月前說的崩潰或大跌，10%也沒有，甚至連5%也沒有。香港沒有，倫敦沒有，新加坡沒有，悉尼沒有，甚至連近期受疫情打擊甚深的墨爾本也沒有。馬來西亞或吉隆坡亦沒有。為什麼？大部份業主有財力支撐當然是主要因素。我認識很多馬拉人生意或收入過去半年嚴重減少但生活一點也沒改變，亦沒需要賣樓，他們說若要「頂」多一年半載沒有問題（再長不知道）。當然像香港一樣基層的生活相當困苦，政府應多點幫助，但他們從來不是私人物業市場的主要參與者。

前所未見低息水平

我認為有兩主要因素利好樓價。中短期是新盤供應減少，很多發展商減慢或推遲發展項目，豪宅市場2020年直至現在沒有大盤推出。最重要利好因素還是利息。七月再減息0.25%，今年共減息1.25%，九月有可能再減一次。大部份銀行現在按揭利率約3.1%，有些更減至3%以下。我銷售馬來西亞樓超過二十年從未見過這樣低息，之前大部份時間約4.5%至5%。低息的好處不用多說，香港樓市過去十年盛況大家知道。

總括而言，除非疫情反覆（希望疫苗快出現），我認為樓市未來數年應穩定向上。如見到心水樓盤提供特別優惠，現在是合適入市時機。

祝健康順利！