港人熱門海外置業地點 馬來西亞吉隆坡投資價值高

香港人喜歡到外地置業，尤其是東南亞國家，由於距離較近、環境語言與香港相似、物業價格及匯率低水，投資當地物業相當有前景。東南亞國家一線國際城市並不多，其中一個熱門置業地點，就是馬來西亞首都吉隆坡。

由香港乘飛機前往吉隆坡，航程只需要約 3 個半小時，到達機場後，便可乘坐吉隆坡機場鐵路線，又或者越來越多人使用的 Grab，約 30 分鐘時間便可到達吉隆坡市中心（KLCC）．在吉隆坡的生活質素，於亞洲國家當中屬於高水平，要尋找高級餐廳，當然在 KLCC 範圍內數目最多，有著為數不少的高端商場及五星級酒店提供全方面的豪華服務及體驗。

在過去數年，吉隆坡市中心有數間全球知名酒店落成及開幕，包括 W 酒店以及四季酒店；未來數年亦有杜拜帆船酒店的 Jumeirah 酒店、及全球最大酒店集團 AccorHotels 旗下的 SO Sofitel 酒店落戶雙子塔旁，在這區經常見到眾多包括來自亞洲、中東及歐洲的高質素旅客，熱鬧非常。雙子塔除了是旅遊點外，更是商業中心林立的區域，故此亦會有大量各行各業的外國公司進駐。

馬來西亞現時是在東南亞第 3 大經濟體，是區內英語能力最高的地區之一，加上天然資源豐富，令有大量各行各業的外國公司進駐吉隆坡，也令吉隆坡成為亞洲地區當中其中一個大型國際城市。

作為一線城市，吉隆坡物業價格尚算非常低水，市中心單位售價由馬幣 100 萬元起，折合約港幣 200 萬，鄰近雙子塔的最貴地段平均呎價都只需馬幣 2,000 餘元起，折合約港幣 4,000 元，是香港人置業的天堂，在香港一個車位的價格，在當地已可以購入豪宅單位，大大提升生活享受！

現時每馬幣兌約港幣 1.8 元，在馬幣歷史上屬非常低水平，較高位便宜近 40%，香港人在當地置業成本大減，大大增加港人的投資馬來西亞意慾。

在物業市道方面，吉隆坡物業出名在租務回報較高及穩定，於商業中心及國際學校林立的區域，一般租金回報達 5 厘左右，吉隆坡地域廣闊，市場上存在各類型林林總總的項目，在選擇項目時，應該要選擇獨特性更強的產品，例如連同酒店品牌的服務式住宅，或者是在結合寫字樓及商場綜合發展的住宅單位，這類型物業在二手市場更具競爭力，能夠讓投資者更賺盡回報及升值潛力。

馬來西亞非常歡迎外國人置業，相關法例及流程簡單，但保障較其他東南亞國家完善。外地買家通常注意幾項，首先是外國人在馬來西亞購買物業有最低為馬幣 100 萬元（即約港幣 180 萬元）的門檻。另外馬來西亞政府為保障買家，有法例規定發展商按照建築進度收款，買家購買樓花項目等於分期付款，亦減低了購入爛尾樓風險。

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