
即使新冠肺炎打撃澳洲樓市,但在聯邦政府推出刺激措施後,樓市重返升軌。CoreLogic 公布,去年全年澳洲住宅價格仍升 3%,而在 10 月才結束封城的墨爾本,樓價亦連升兩個月。
數據顯示,去年 12 月澳洲平均住宅價格為 57.5 萬澳元 (約 343 萬港元),按月升 1%,按年升 3%。達爾文是今年表現最好的首府城市,12 月住宅價格為 41.6 萬澳元 (約 248 萬港元),按年升 9%,而坎培拉則升 7.5% 至 67.9 萬澳元 (約 405 萬港元),荷伯特亦升 6.1% 至 51.4 萬澳元 (約 306 萬港元)。悉尼兩大城市悉尼全年僅升 2.7% 至 87.2 萬澳元 (約 520 萬港元),墨爾本更跌 1.3%,為 68.2 萬澳元 (約 407 萬港元),不過按月則升 1%,連升兩個月。
另外,澳洲鄉郊地區住宅價格為 42.1 萬澳元 (約 251 萬港元),按年升 6.9%,升幅遠高於首府城市的 2%。
CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示,去年樓價因疫情而溫和下跌,而交投的波動性亦前所未有,3 至 4 月的住宅成交量暴跌 40%。但由於買家數量在下半年急增,結果全年成交量反而按年升近 8%。而破紀錄的低利率亦發揮關鍵作用,不過遏止病毒蔓延對澳洲樓市的反彈至為重要。
他又指出,今年因財困而被迫出售住宅的情況不會大增,聯邦政府的長期刺激措施及就業市場的復蘇改善經濟前景。3 月到期的樓按緩衝期影響較細,因為很多業主已經開始回復還按。澳洲金融監理署 (APRA) 的數據顯示,10 月樓按延後償還金額降至 682 億澳元 (約),僅佔所有按揭的 3.9%。
至於墨爾本,他認為在 7 至 10 月經歷第二次封城後,墨爾本樓市正迅速反彈,但當地樓價仍低於疫情前水平。悉尼則是因為置業需求高過放盤量,令市場營造出一種壓迫感,買家為與他人競爭,只好提出更高的報價,結果促使當地樓價按月連升 3 個月。
Source: 星島虎報海外地產網 / realestate.com.au