即使新冠肺炎打撃澳洲樓市，但在聯邦政府推出刺激措施後，樓市重返升軌。CoreLogic公布，去年全年澳洲住宅價格仍升3%，而在10月才結束封城的墨爾本，樓價亦連升兩個月。

數據顯示，去年12月澳洲平均住宅價格為57.5萬澳元(約343萬港元)，按月升1%，按年升3%。達爾文是今年表現最好的首府城市，12月住宅價格為41.6萬澳元(約248萬港元)，按年升9%，而坎培拉則升7.5%至67.9萬澳元(約405萬港元)，荷伯特亦升6.1%至51.4萬澳元(約306萬港元)。悉尼兩大城市悉尼全年僅升2.7%至87.2萬澳元(約520萬港元)，墨爾本更跌1.3%，為68.2萬澳元(約407萬港元)，不過按月則升1%，連升兩個月。

另外，澳洲鄉郊地區住宅價格為42.1萬澳元(約251萬港元)，按年升6.9%，升幅遠高於首府城市的2%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，去年樓價因疫情而溫和下跌，而交投的波動性亦前所未有，3至4月的住宅成交量暴跌40%。但由於買家數量在下半年急增，結果全年成交量反而按年升近8%。而破紀錄的低利率亦發揮關鍵作用，不過遏止病毒蔓延對澳洲樓市的反彈至為重要。

他又指出，今年因財困而被迫出售住宅的情況不會大增，聯邦政府的長期刺激措施及就業市場的復蘇改善經濟前景。3月到期的樓按緩衝期影響較細，因為很多業主已經開始回復還按。澳洲金融監理署(APRA)的數據顯示，10月樓按延後償還金額降至682億澳元(約)，僅佔所有按揭的3.9%。

至於墨爾本，他認為在7至10月經歷第二次封城後，墨爾本樓市正迅速反彈，但當地樓價仍低於疫情前水平。悉尼則是因為置業需求高過放盤量，令市場營造出一種壓迫感，買家為與他人競爭，只好提出更高的報價，結果促使當地樓價按月連升3個月。

Source: 星島虎報海外地產網 / realestate.com.au