我要感謝一些同業，也許他們近期非常進取地推廣澳洲樓，連帶我公司近幾星期亦收到很多查詢，其中大部份是投資者，常問現在投資在哪一個澳洲城市較好。
我的答案是墨爾本，主要有兩個原因。其一利好因素是追落後。眾所周知，墨爾本是全澳洲 lockdown 封城最多最久的城市（全世界首幾名），lockdown 六次共 269 日，比上海長幾倍，但是 lockdown 形式和安排不同，所以民眾反應亦不同（一笑）。
經歷多次封城對最宜居城市的影響
封城直接影響墨爾本過去兩年物業成交和價格。從統計數據可以看到過去一年墨爾本樓價只升 8.4%，悉尼近 15%，布里斯班和阿徳雷徳樓價升幅更超過 25%。這是一個很大的差距。要知道這個差距在正常情況是不應存在的。墨爾本是世界最宜居城市，疫情過後人口增長和信心回復正常，我看不到樓價增長會長期處於落後。
現在悉尼樓的中位數是澳幣 $112 萬多，墨爾本 $806,000，布里斯本 $770,000。即是悉尼平均樓價比墨爾本貴四成，布里斯本跟墨爾本相差不遠。這不是正常的。過往 30 年大部份時間悉尼只比墨爾本貴約 25%，墨爾本比布里斯本貴 20%。所以我看未來一至兩年墨爾本樓價會 outperform 悉尼及布里斯本約 10 至 15%。
第二個原因是合適樓盤的供應和價錢。獨立屋地是香港投資者現在最熱門追捧的產品類別。投資獨立屋的好處在以前已經談過，這裏不再談。大部份香港投資者的預算是澳幣 $600,000 至 $800,000。在墨爾本的不同地區有很多選擇。悉尼新的獨立屋地沒有這個價錢。
悉尼的新樓真的很貴，尤其是比較好的區份的樓花，近期我們成交了一個北悉尼的三房 apartment 單位，約 1,200 呎，價錢超過澳幣 $2,000,000 哩！布里斯本地皮的呎價比墨爾本便宜一點，但是一般地皮的面積較大，所以地皮價格跟墨爾本相差不遠。常有客人問布里斯本有沒有 40 萬或更便宜的獨立屋適合投資，答案是沒有的。以上說的是新盤，不是二手樓。
全球物流供應鏈連鎖效應
投資獨立屋地選擇合適的 Builder 是非常重要的。過去兩年因疫情而引致的物料供應短缺和價格上升產生的問題很大。市場上有些 Builder 不能準時交屋，有些因合約報價過低（underquote）而需要臨時加價或重新商討合約（contract re-negotiation），製造了不少麻煩，令客人不滿。
我們會選擇較有經驗和財政穩健的 Builder，沒有大幅度延遲交屋和重新商討合約的紀錄。曾合作過和獲獎的 Builder 當然較好，不一定要很大的公司，反而一些扎根在墨爾本的中型 Builder 更適合，在買賣過程和建屋期間必要時可以跟公司的主要負責人員接觸和商討的更佳。
買家亦應注意建屋合約是否 turnkey 和有沒有隱藏的費用。合約條文有時有點複雜，譬如說一般合約是 “fixed site costs”，即是沒有額外的平整地皮費用，但有的合約是 “fixed site costs (subject to certain soil classes)”，這可能牽涉到數千甚至過萬澳元的額外使費。當然有經驗的物業代理和律師可以幫到你。
世界紛亂無常，分散一些資金在澳洲是理想的做法，墨爾本的獨立屋給予各投資者一個很好的時機。
祝健康快樂、順順利利