聯邦銀行（CBA）經濟師預測，房地產市場正處於繁榮的邊緣，預計未來兩年房價將上漲16%。

創紀錄的低利率和好於預期的就業水準將推房地產價錢上漲。

聯邦銀行經濟師艾爾德星期一在一份給客戶的通知中說：「澳洲房地產市場正要進入繁榮的頂峰。」

這位經濟師家預計，2021年全國住宅價格將上漲8%，2022年將上漲6%，但更有可能「向更強勁的結果傾斜」。

該銀行表示，預計獨立房屋增長與公寓單位的價格增長之間將存在差異。

「我們預測，未來兩年，全國獨立房屋價錢將上漲約16%，而公寓單位價錢將上漲約9%。」

聯邦銀行指出，新貸款大幅上調，大多數首府城市的房價已經大幅上漲，成交量比12個月前的水準大幅上升。

然而，這種「繁榮」背後的主要驅動因素只是低息成本房貸和就業條件改善。

艾爾德表示：「這種繁榮是由創紀錄的低抵押貸款利率，加上勞動力市場V型復甦推動的。」

較低的失業率令經濟學家們感到驚訝;去年12月，全國失業率降至6.6%，而一些大型銀行預計本周四公佈官方數據時，失業率將降至6.4%。

澳洲央行還聲稱，0.1%創紀錄的低利率，預計將保持到未來4年。

艾爾德說：「支撐我們預測的一個關鍵假設是，現金利率仍保持0.1%的創紀錄低位，這符合澳洲行的遠期指引。」

聯邦銀行表示，即使央行開始降低一些債券的利率，如基準的3年期債券息率，仍不會抑制飆升的房價。

此外，西太銀行（Westpac）的經濟師也預測，全國房屋價錢兩年將「飆升」15%，每年漲幅約為7.5%。

Source: 澳洲新報