
聯邦銀行(CBA)經濟師預測,房地產市場正處於繁榮的邊緣,預計未來兩年房價將上漲 16% 。
創紀錄的低利率和好於預期的就業水準將推房地產價錢上漲。
聯邦銀行經濟師艾爾德星期一在一份給客戶的通知中說:「澳洲房地產市場正要進入繁榮的頂峰。」
這位經濟師家預計,2021 年全國住宅價格將上漲 8%,2022 年將上漲 6%,但更有可能「向更強勁的結果傾斜」。
該銀行表示,預計獨立房屋增長與公寓單位的價格增長之間將存在差異。
「我們預測,未來兩年,全國獨立房屋價錢將上漲約 16%,而公寓單位價錢將上漲約 9% 。」
聯邦銀行指出,新貸款大幅上調,大多數首府城市的房價已經大幅上漲,成交量比 12 個月前的水準大幅上升。
然而,這種「繁榮」背後的主要驅動因素只是低息成本房貸和就業條件改善。
艾爾德表示:「這種繁榮是由創紀錄的低抵押貸款利率,加上勞動力市場 V 型復甦推動的。」
較低的失業率令經濟學家們感到驚訝; 去年 12 月,全國失業率降至 6.6%,而一些大型銀行預計本周四公佈官方數據時,失業率將降至 6.4% 。
澳洲央行還聲稱,0.1% 創紀錄的低利率,預計將保持到未來 4 年。
艾爾德說:「支撐我們預測的一個關鍵假設是,現金利率仍保持 0.1% 的創紀錄低位,這符合澳洲行的遠期指引。」
聯邦銀行表示,即使央行開始降低一些債券的利率,如基準的 3 年期債券息率,仍不會抑制飆升的房價。
此外,西太銀行(Westpac)的經濟師也預測,全國房屋價錢兩年將「飆升」15%,每年漲幅約為 7.5% 。
Source: 澳洲新報