受超低利率推動，全澳房地產市場即將走過 2021 年的繁榮歷程。CoreLogic 的最新數據顯示，2021 年全澳房價平均上漲了 12.67 萬澳元。如此強勁漲勢能否持續成為市場關注焦點。
澳洲雅虎財經匯總了四大銀行以及資深投資專家對 2022 年全澳房價的預測。
澳洲聯邦銀行（CBA）
澳洲聯邦銀行預計明年房價將繼續上漲，並達到 7% 左右的峰值。
根據 Domain 房地產的數據，全澳獨立房的平均價格約為 99.5 萬澳元，因此上漲 7% 將使其升至 106.47 萬澳元左右。全澳公寓房的平均價格約為 60.96 萬澳元，因此上漲 7% 會使平均價格漲至 65.23 萬澳元。
該行澳洲經濟主管 Gareth Air 表示，房價漲勢預計在明年中期達到 7% 的峰值，之後將保持相對平穩。
西太平洋銀行（Westpac）
西太平洋銀行也預計明年房產市場將繼續攀升，但強調存在一個可能會影響房價走勢的「波動因素」。
該行在其月度住房報告中表示，「從 2022 年開始，投資者似乎將成為住房的關鍵『波動因素』，如果他們大量回歸，短期內會使得房價呈現上行趨勢，但如果這能引起政策制定者更嚴格的回應，則可能會出現更加不穩定的房產週期。」
西太平洋銀行預測明年房地產價格的漲速會明顯放緩，但更多的房地產投資者進入市場可能會改變這種情況。
澳新銀行（ANZ）
澳新銀行預測房價在 2022 年仍將上漲，但漲幅放緩，漲幅約 6%，2023 年小幅下跌，跌幅約 4%。
澳新銀行高級經濟學家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 表示，信貸收緊、房產抵押貸款利率上升和股市上漲將抑制 2022 年的房價上漲。
他們還表示，今年的價格極端上漲使得房價可負擔性惡化，預計會影響那些打算入市的買家。
國民銀行（NAB）
鑑於來自低利率和強勁收入支持的動力開始消退，澳洲國民銀行（NAB）將其房價預測修正為 2022 年上漲 5%。
該行在其第三季度住宅房地產調查中表示「（我們看到）2021 年的房價走勢非常強勁，但隨著較低利率的影響消退和負擔能力限制開始受到約束，2022 年房價將大幅放緩。」
資深投資專家
Metropole 機構的主管 Michael Yardney 則認為，房地產市場不太可能下跌，無論是明年還是後年。
Yardney 說：「與 2021 年房價大幅度上漲的情形相比，2022 年的房價儘管會上漲——但上漲幅度將會顯著降低。」
他還認為，基於官方利率大幅上調預測而做出的房價在 2023 年下跌 10% 的預測顯然是「荒謬的」。
他表示，移民的增加將推高房價：「最近聯邦政府宣布短期內將有 20 萬名移民湧入澳洲，這將大大增加對現有工作的需求。」這也將「再次對我們仍然供不應求的住房市場的房價構成上行壓力」。
Source: Yahoo Finance AU