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澳洲雅虎財經:2022年澳洲房價走勢預測

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Posted in 市場走向 On 2022 年 1 月 10 日

受超低利率推動,全澳房地產市場即將走過2021年的繁榮歷程。CoreLogic的最新數據顯示,2021年全澳房價平均上漲了12.67萬澳元。如此強勁漲勢能否持續成為市場關注焦點。

澳洲雅虎財經匯總了四大銀行以及資深投資專家對2022年全澳房價的預測。

澳洲聯邦銀行(CBA)

澳洲聯邦銀行預計明年房價將繼續上漲,並達到7%左右的峰值。

根據Domain房地產的數據,全澳獨立房的平均價格約為99.5萬澳元,因此上漲7%將使其升至106.47萬澳元左右。全澳公寓房的平均價格約為60.96萬澳元,因此上漲7%會使平均價格漲至65.23萬澳元。

該行澳洲經濟主管Gareth Air表示,房價漲勢預計在明年中期達到7%的峰值,之後將保持相對平穩。

西太平洋銀行(Westpac)

西太平洋銀行也預計明年房產市場將繼續攀升,但強調存在一個可能會影響房價走勢的「波動因素」。

該行在其月度住房報告中表示,「從2022年開始,投資者似乎將成為住房的關鍵『波動因素』,如果他們大量回歸,短期內會使得房價呈現上行趨勢,但如果這能引起政策制定者更嚴格的回應,則可能會出現更加不穩定的房產週期。」

西太平洋銀行預測明年房地產價格的漲速會明顯放緩,但更多的房地產投資者進入市場可能會改變這種情況。

澳新銀行(ANZ)

澳新銀行預測房價在2022年仍將上漲,但漲幅放緩,漲幅約6%,2023年小幅下跌,跌幅約4%。

澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示,信貸收緊、房產抵押貸款利率上升和股市上漲將抑制2022年的房價上漲。

他們還表示,今年的價格極端上漲使得房價可負擔性惡化,預計會影響那些打算入市的買家。

國民銀行(NAB)

鑑於來自低利率和強勁收入支持的動力開始消退,澳洲國民銀行(NAB)將其房價預測修正為2022年上漲5%。

該行在其第三季度住宅房地產調查中表示「(我們看到)2021年的房價走勢非常強勁,但隨著較低利率的影響消退和負擔能力限制開始受到約束,2022年房價將大幅放緩。」

資深投資專家

Metropole機構的主管Michael Yardney則認為,房地產市場不太可能下跌,無論是明年還是後年。

Yardney說:「與2021年房價大幅度上漲的情形相比,2022年的房價儘管會上漲——但上漲幅度將會顯著降低。」

他還認為,基於官方利率大幅上調預測而做出的房價在2023年下跌10%的預測顯然是「荒謬的」。

他表示,移民的增加將推高房價:「最近聯邦政府宣布短期內將有20萬名移民湧入澳洲,這將大大增加對現有工作的需求。」這也將「再次對我們仍然供不應求的住房市場的房價構成上行壓力」。

Source: Yahoo Finance AU

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